Salda biznesa modeļa atrašana laikrakstu nekustamo īpašumu samazināšanā

Šajā 2005. gada 31. janvāra faila fotoattēlā ir redzama Sentluisas Post-Dispatch Building Sentluisā. Post-Dispatch mātesuzņēmums Lee Enterprises otrdien, 2015. gada 26. maijā, paziņoja, ka meklē laikrakstam jaunas mājas pēc 56 gadiem sešstāvu ēkā. (AP fotoattēls/Džeimss A. Finlijs, fails)

Šajā 2005. gada 31. janvāra faila fotoattēlā ir redzama Sentluisas Post-Dispatch Building Sentluisā. Post-Dispatch mātesuzņēmums Lee Enterprises otrdien, 2015. gada 26. maijā, paziņoja, ka meklē laikrakstam jaunas mājas pēc 56 gadiem sešstāvu ēkā. (AP fotoattēls/Džeimss A. Finlijs, fails)

Laikrakstu kompānijas jau vairākus gadus izpārdod centra galvenās ēkas un preses. Taču šī tendence ir kļuvusi straujāka un steidzama:

— Drīzumā pensijā aizejošais Digital First izpilddirektors Džons Patons man teica, ka viņš atklāja, ka ilgtermiņa nomas līgumi ir viena no visgrūtākajām mantotajām izmaksām. Viņa pēctecis Stīvs Rossi pagājušajā vasarā laida tirgū 51 Digital First īpašumu.

— Netālu no mājām tiek pārdotas Tampa Bay Times (kas pieder Poynteram), Sarasota Herald Tribune un Tampa Tribune galvenās mītnes.

— Tā patiešām ir digitālās transformācijas otrā puse. Uzņēmumiem ir daudz darāmā un maz piekļuves iekšējam kapitālam, lai atbalstītu vairāku nepieciešamo produktu laišanu klajā. Ieņēmumus no nekustamā īpašuma pārdošanas var ātri novirzīt digitālai paplašināšanai.

Tāpēc man, iespējams, nevajadzēja būt pārsteigtam, šopavasar uzzinot, ka pārdevējs Hilco Real Estate Čikāgas priekšpilsētas — ir atklājis biznesa iespēju šajā bumletā. Uzņēmums arī palīdzēs atbrīvoties no nevajadzīgām presēm.

Es runāju ar Deividu Kiršenbaumu, Hilco vecāko viceprezidentu, par to, kā uzņēmums iesaistījās biznesā, ko tas piedāvā un kā šī darbība sniedz šo nozari. (Viņš ir arī rakstījis par “nekustamā īpašuma turēšanas optimizēšanu”. Inland Press Association ikmēneša Inlander) .

Kā Hilko nokļuva avīzēs?

'Mūsu saknes ir grūtībās nonākušie īpašumi, likvidācija un bankroti,' (piemēram, daudzu slēgtu mazumtirdzniecības veikalu iznīcināšana vienlaikus) sacīja Kiršenbaums. 'Taču mēs esam to izauguši, lai palīdzētu uzņēmumiem ar pārāk daudz nekustamā īpašuma, pārāk dārgu vai abiem.'

Viņš sacīja, ka ne tikai pārdošanas vai nomas atkārtotas sarunas, Hilco var lūgt palīdzību saistībā ar nodokļu pārsūdzībām vai novērtēšanu.

Ko uzņēmums piedāvā, ko nepiedāvā vietējais komercmākleris?

Nav nekas neparasts, ka uzņēmums strādā kopā ar vietējiem brokeriem, sacīja Kiršenbaums, taču konkurences priekšrocība ir milzīga potenciālo pircēju datu bāze, no kurām daudzas ir starptautiskas. 'Mēs varam atrast adatas siena kaudzē.' Uzņēmums arī dažkārt iegādājas un patur īpašumus uz īsu laiku.

Kā ar presēm? Vai tiešām viņiem vairs ir tirgus?

“Cilvēki meklē pabeigtu risinājumu… un mēs ne vienmēr esam pircēji. Bet ir globāls tirgus, ”viņš teica, īpaši Āzijā. (Preses var izjaukt un nosūtīt uz jaunu māju ar laivu). Kiršenbaums piebilda, ka pieprasījums pēc jaunākām presēm ir liels, 'taču pēc noteikta vecuma tas tiks nodots metāllūžņos.'

Kā tiek maksāta uzņēmumam?

Tāpat kā tipisks starpniecības uzņēmums, tas meklē 5 līdz 6 procentu komisijas maksu par pārdoto. Tā arī vienojas par atbilstošu maksu par ietaupījumiem, kas gūti, pārrunājot nomas līgumus vai nodokļu aprēķinus.

Kāds ir viņa skatījums uz sava biznesa un nozares trajektoriju?

“Ar 1400 laikrakstiem šī ir bijusi diezgan spēcīga darbība. Tajā dominē lielie valsts uzņēmumi, ”viņš teica, piemēram, GateHouse/New Media Investment. Tā kā apkopotāji pēdējā laikā ir iztērējuši titulus, tas ir uzņēmuma Hilco pluss, jo katrai iegādei viņi meklēs pareizā izmēra biroja telpas un preses kapacitāti.

Nelielus ģimenes papīrus digitālais izaicinājums ir skāris mazāk, sacīja Kiršenbaums, 'un daži var būt iemīlējušies savā nekustamajā īpašumā, jo vectēvs to nopirka.'

Hilco arī atklāja, ka, uzsākot uzņēmējdarbību, runa nav tikai par tukšu vietu liela izmēra laikraksta galvenajā mītnē.

'Daudziem cilvēkiem ir pārāk liels nekustamā īpašuma nospiedums — mazākas satelītu iekārtas, kurās var būt palikuši tikai trīs vai četri cilvēki.'

Labākos laikos daudzi laikraksti nodrošināja zemi turpmākai paplašināšanai. Tātad tie saimniecības iet arī uz bloku.

Neraugoties uz to, ka Kiršenbaums ir vadījis tik lielu skaitu samazinājumu, viņš sacīja, ka ir salīdzinoši optimistisks attiecībā uz nozari. “Sliktākā satricinājuma daļa ir beigusies. Pārējie uzņēmumi ir veselīgāki. Viņi tika cauri vētrai.'

Kad Ann Arbor News reorganizēja un pārtrauca ikdienas drukāto publikāciju 2009. gadā, tā arhitektoniski izcilā galvenā mītne tika pārdota. Uzņēmums pārcēlās uz biroju ēku ar kafejnīcu pirmajā stāvā, kas tika pārveidota par tērzēšanas vietu ar lasītājiem, kuri ieradās.

Man nav ne jausmas par precīzu skaitu, taču pēdējo sešu gadu laikā šī tendence izplatījās simtiem laikrakstu — ar dažiem iespaidīgiem pārdošanas apjomiem, piemēram, Miami Herald saņem 236 miljonus dolāru no Malaizijas kazino izstrādātāja tās pilsētiņai pie līča.

The St Louis Post-Dispatch izlaida savu galveno mītni tirgū tikai pirms divām nedēļām.

Varat uzskatīt, ka izceļošana ir avīžu bagātības samazināšanās rādītājs, tādējādi beidzot viņu ilglaicīgo darbību kā augsta līmeņa spēlētājiem savas kopienas biznesa rajonu centrā. Tomēr, raugoties no līdzsvara, mana attieksme pret nekustamā īpašuma statusu ir veselīgs rādītājs virzībai uz nākotni.